إجراءات البيع ونقل الملكية

حلمك بحياة افضل يتحقق معنا

سوف نقوم ادناه بتلخيص كافة الاجراءات القانونية المتبعه لإتمام عملية الشراء بشكل قانوني لمساعدة زبائننا الكرام على فهم الإجراءات المتبعه لإتمام العمليه الشرائيه.

عند تواصلك معنا او حضورك الينا نحن نقوم بسماع متطلباتك للبيت الذي تود الحصول عليه ومن ثم من عدة خيارات نملكها نوفر لك ماتحلم به وأكثر مما يناسب ميزانيتك الشرائية.

عقود البيع , الحجوزات,الدفعه الاولى :

قبل ان تدفع الدفعه الأولى من قبلكم يجب ان يوقع عقد الشراء بينكم وبين مجموعة تيزجانلار العقارية ويحدد به سعر الشراء,مدة الدفوعات,الموعد النهائي,الشروط الخاصة والحقوق القانونيه لكلا الطرفين حيث تحدد جميعها ويتم التوقيع عليها ومن ثم تدفع الدفعه الاولى حسبما اتفق عليه.

الأوراق والمستندات المطلوبه لإتمام عملية نقل الملكية :

-البائع :

- صورة شخصيه عدد 1

- بطاقة شخصية (أصل و صورة ).

-أصل وصورة عن سند ملكية العقار المباع.

صورة عن عقد التأمين ضد الزلازل.

-الشاري :

- صورة شخصية عدد 2

- بطاقة شخصيه او جواز سفر أصل وصورة.

عملية نقل الملكية :

لمواطني الجمهورية التركية :

في حال توفر كافة الثبوتيات المطلوبه اعلاه تحول كافة المعلومات الى السجل العقاري ومن ثم مابين الساعه التاسعه صباحا حتى الثانية عشرة ظهرا تقوم هيئة السجل العقاري بارسال رسالة الى البائع بمقدار الضريبة المتوجب دفعها من قبل الشاري. ومن ثم يتم التوجه الى البنك الحكومي لدفع مبلغ الضريبه والحصول على سند الدفع وعندها يتم نقل الملكيه قانونا الى الشاري ويتم اعطاؤه سند ملكية للعقار مسجل بإسمه من دائرة السجل العقاري.

لحاملي الجنسيات الأخرى غير التركية :

يتم تحضير نفس الثبوتيات المطلوبه اعلاه ومن ثم يتم تسليمها لدائرة السجل العقاري التي تقوم بإرسالها الى القيادة العامة للجيش والقوات المسلحه لتحدد امكانية بيعها للأغراب او لا إذ يقتضي القانون التركي عدم بيع العقارات القريبه من المواقع العسكرية لغير الأتراك.وطبقا لقانون مستحدث في عام 2014 اذا كان هناك في نفس المنطقه المباع بها اي عقار مباع لشخص يحمل نفس جنسية الشاري فلا داع لارسال الاوراق لقيادة الجيش والقوات المسلحة ويتم اجراء عملية نقل الملكية حالا كما هي للاتراك.

إن الموافقة الامنيه تستغرق احيانا مدة تصل حتى ثلاثة شهور وبعد الحصول على الموافقه الامنيه بالنسبه للأجانب يتم الحصول على صك ملكية بإسم الشاري  من هيئة السجل العقاري.

تقدير قيمة الضريبه المدفوعه على العقارات :

هناك ضريبة على العقار تدفع للبنك الحكومي لمرة واحدة فقط عند شراء العقار وتقدر ب 4 بالمئه من قيمة العقار.

يدفع ايضا مبلغ 450 ليره للحصول على موافقة الجيش والقوات المسلحه( فقط لحاملي الجنسيات غير التركيه).

كما يجب على ملاك العقارات دفع ضريبة نظافة سنوية للبلدية عن العقار وهي تختلف من عقار لاخر وتقدر بحسب قيمة العقار.